서울남부지법 2025타경7493-1 대림밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6097만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.79㎡ (3.3평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

토지면적

10.79㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1609만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

대림밸리 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 263-14 · 10.79㎡ (3.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""지하철역9호선 염창역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 6층 601호 건으로서, 외벽: 치장 석재 마감 창호: 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 접한 외곽 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 714-14, 제6층 제601호 (염창동, 대림밸리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 263-14 제6층 제601호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 양천로 714-14, 제6층 제601호 (염창동, 대림밸리) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 147.97㎡ 1층 23.04㎡ 2층 154.37㎡ 3층 154.37㎡ 4층 154.37㎡ 5층 154.37㎡ 6층 154.37㎡ 7층 154.37㎡ 8층 154.37㎡ 9층 116.79㎡ 10층 116.79㎡ 11층 116.79㎡ 12층 116.79㎡ 옥탑1층 14.84㎡ 1층 48.91㎡ 철근콘크리트조 29.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 497m · 양동중학교 · 중학교
• 568m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 584m · 염창중학교 · 중학교
• 709m · 염경중학교 · 중학교
• 741m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1179m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1371m · 신목중학교 · 중학교
• 1376m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 대림아파트 · 강서04
• 77m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 121m · 동아3차아파트 · 강서04
• 201m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
• 205m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-01, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2023-05-01)가 현 소유자 취득일(2022-05-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-01 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6097만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5855만

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