서울남부지법 2025타경7516-1 에코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2441만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.66㎡ (4.1평)

건물면적

19.47㎡ (5.9평)

토지면적

13.66㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

에코하우스 · 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-19 · 13.66㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 위주로 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보로 약 15분 내외의 거리에 지하철5호선 ""화곡역""과 지하철2호선, 5호선 ""까치산역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.02.22) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 하이샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 공동주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 대상물건의 베란다 부분에 관찰되는 접이식 어닝천막(약 3m x 1.5m 정도)은 별도로 감정평가에 포함하지 아니하였니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제5층 제501호 (화곡동, 에코하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 369-19 제5층 제501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제5층 제501호 (화곡동, 에코하우스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 23.43㎡ 1층 155.9㎡ 1층 12.04㎡ 2층 147.11㎡ 3층 147.11㎡ 4층 124.11㎡ 5층 107.99㎡ 6층 97.07㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 철근콘크리트구조 19.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 화원중학교 · 중학교
• 393m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1018m · 신화중학교 · 중학교
• 1024m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신월중학교 · 중학교
• 1135m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 화원중학교 · 6648
• 208m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 269m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 274m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 279m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-05-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2441만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2254만

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