서울남부지법 2025타경7530-1 케이오피스텔1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.40㎡ (2.8평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

토지면적

9.40㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

케이오피스텔1차 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 27-13 · 일반상업지역 · 9.40㎡ (2.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 5호선""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케이오피스텔1차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 27-13 제2층 제202호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케이오피스텔1차) · 철근콘크리트구조 평지붕 8층 업무시설(오피스텔-28호) 지1층 183.81㎡ 1층 84.67㎡ 2층 142.2㎡ 3층 142.2㎡ 4층 142.2㎡ 5층 142.2㎡ 6층 142.2㎡ 7층 142.2㎡ 8층 142.2㎡ 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 342m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 526m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 579m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 616m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 693m · 강서대학교 · 대학교
• 935m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 985m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1078m · 백석중학교 · 중학교
• 1080m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 48m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 169m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 171m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 173m · 우장산파크빌 · 6645
• 212m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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