서울남부지법 2025타경7554-1 성원프라우드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7388만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.94㎡ (5.4평)

건물면적

32.39㎡ (9.8평)

토지면적

17.94㎡ (5.4평)

제시외면적

7.20

보증금

1738만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 성원프라우드 · 32.39㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 970-21 · 17.94㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 2018.03.29), 외벽: 인조석 및 청고벽돌 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 테라스(현황 다용도실), 현관 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2019년 06월 19일자로 주택과 -21222(2019.06.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널]로 등재되어 있고 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 가 있는바 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제604호 (화곡동, 성원프라우드) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 970-21 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제604호 (화곡동, 성원프라우드) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 191.58㎡(피로티주차장-연면적제외175.14㎡) (계단실16.44㎡) 2층 132.57㎡ 3층 132.57㎡ 4층 132.57㎡ 5층 132.57㎡ 6층 112.21㎡ 옥탑1층 23.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.19㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 317m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 489m · 강서대학교 · 대학교
• 544m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 713m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 888m · 백석중학교 · 중학교
• 889m · 백석중학교 · 중학교
• 1078m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1078m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 19m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 153m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 227m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 245m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 293m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-08-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-08-28)가 현 소유자 취득일(2018-07-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7388만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7127만

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