서울남부지법 2025타경7578-14 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6486만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.50㎡ (5.0평)

건물면적

28.32㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 9815만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 28.32㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 358-7 · 제2종일반주거지역 · 16.50㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

목OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제1층 제101호 외 14개호로서, (사용승인일: 2022-07-14) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층(101호) : 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소) 2층 ~ 6층(201호~ 602호) : 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약12m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 15 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

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1

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1

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1

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1

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1

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2

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1

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1

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0

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2

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제6층 제602호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제5층 제503호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제3층 제301호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제3층 제302호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제5층 제501호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제6층 제601호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제1층 제101호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제2층 제201호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제2층 제202호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제2층 제203호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제3층 제303호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제4층 제401호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제4층 제402호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제4층 제403호

서울특별시 강서구 화곡동 358-7 제5층 제502호

부동산표시목록

근저당권자

목OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

문OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

허OO

임차인

황OO

채권자

목OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 지1층 62.50㎡ 1층 154.19㎡ 2층 102.13㎡ 3층 102.13㎡ 4층 100.23㎡ 5층 94.65㎡ 6층 84.96㎡ 옥탑1층 16.86㎡ 철근콘크리트조 28.32㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 609m · 화원중학교 · 중학교
• 716m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 843m · 양서중학교 · 중학교
• 885m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1178m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1199m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1227m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 107m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 154m · 황외과앞 · 604
• 168m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 193m · 하나은행신월동지점 · 604
• 209m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-22, 목포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.07.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-22 · 목포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6486만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6239만

소유자 잔여

1억 6239만

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