경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경7875-1 제이팰리스
서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제에이동 제6층 제601호 (화곡동, 제이팰리스)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5206만1.7천만/평· 감정가 2억 9700만 (51%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5206만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 9700만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5206만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 6301만 ~ 1억 9357만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 5206만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.85㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 토지면적
- 19.85㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1520만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9700만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로33길
건물 · 대지권
- 건물
- 제이팰리스 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 452-10 · 19.85㎡ (6.0평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2020.08.14.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형 다세대) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m내외, 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 기호2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.20 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.06.06 폐문부재 |
| 25-04-23 | sd | 2025.05.01 도달 |
| 25-02-26 | sd | 2025.03.08 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.12 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.14 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제에이동 제6층 제601호 (화곡동, 제이팰리스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제에이동 제6층 제601호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
압류권자 인OOOO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 정OOO OOO OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-19 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제에이동 제6층 제601호 (화곡동, 제이팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 30㎡ 1층 18.56㎡ 2층 108.16㎡ 3층 108.16㎡ 4층 108.16㎡ 5층 108.16㎡ 6층 108.16㎡ 옥탑1층 18.56㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.93㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 16억 6600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 141m서울신정초등학교초등학교
- 637m신정여자중학교중학교
- 655m서울신곡초등학교초등학교
- 707m서울신정고등학교고등학교
- 775m한광고등학교고등학교
- 839m서울화일초등학교초등학교
- 871m화원중학교중학교
- 872m서울양동초등학교초등학교
- 1066m양강중학교중학교
- 1135m서울양강초등학교초등학교
- 1148m대일고등학교고등학교
- 1161m서울화곡초등학교초등학교
버스
- 144m신정초교강서02
- 164m강남슈퍼강서02
- 203m성심사강서02, 강서03
- 205m현대빌라강서02
- 237m안골공원강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6301만 ~ 1억 9357만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제에이동 제6층 제601호 (화곡동, 제이팰리스)
- 감정가
- 2억 9700만
- 최저가
- 1억 5206만 (51%)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 19.85㎡ (6.0평)
- 기일
- 26-03-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5206만 × 107~127% = 1억 6301만 ~ 1억 9357만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 16억 6600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-03-15 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-08-24 | 소유권보존 | 지분 7분의 4 조양익 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-08-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-08-02 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-03-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑4 | 23-08-30 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 7200만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-02-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-08-24 | 근저당권설정 | 은평신용협동조합 | 33억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 21-07-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-04 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 9700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5206만
- 매각비용
- 228만
- 배당 가능액
- 1억 4978만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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