서울남부지법 2025타경7967-1 아데나캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.24㎡ (6.7평)

건물면적

38.44㎡ (11.6평)

토지면적

22.24㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1704만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로52길

건물 · 대지권

건물

아데나캐슬 · 38.44㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 651-6 · 22.24㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

권OO

채무자

레OOOOOOOOO

소유자

레OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""발산역"" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 발산역) 등이 소재하는등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 내 2층 203호로서, (사용승인일:2015-04-21) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 사무소로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로52길 64, 제101동 제2층 제203호 (내발산동, 아데나캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 651-6 제101동 제2층 제203호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

레OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 강서로52길 64, 제101동 제2층 제203호 (내발산동, 아데나캐슬) · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 제2종근린생활시설 및 도시형생활시설(단지형다세대) 1층 8.61㎡ 2층 172.29㎡ 3층 168.89㎡ 4층 168.89㎡ 5층 151.35㎡ 6층 149.94㎡ 철근콘크리트구조 38.44㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 등명중학교 · 중학교
• 355m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 656m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 658m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 686m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 753m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 768m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 840m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 872m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 190m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 197m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 203m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 208m · 원당근린공원앞 · 강서05
• 209m · 발산역5번출구 · 661

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-06, 권효찬)

→ 최선순위설정일자(2025.02.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-06 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7040만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6784만

소유자 잔여

1억 6784만

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