서울남부지법 2025타경8021-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 308만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

40.91㎡ (12.4평)

토지면적

16.37㎡ (5.0평)

제시외면적

14.76

보증금

1030만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로5길

건물 · 대지권

건물

40.91㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 0774-0019 · 16.37㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

송OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '목동 역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용(방2, 화장실1, 거실/주방, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비, 스프링 클러 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형 다세대)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 집합건물 기호 (가)에 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 774-18 제6층 제602호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

압류권자

은OOOO

주택임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 31.05㎡(연면적 제외) 1층 154.17㎡(연면적 제외) 1층 24.98㎡ 1층 14.94㎡ 2층 164.55㎡ 3층 136.81㎡ 4층 136.81㎡ 5층 136.81㎡ 6층 124.75㎡ 7층 119.93㎡ 옥탑1층 16.06㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.15㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 520m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 621m · 대일고등학교 · 고등학교
• 660m · 한광고등학교 · 고등학교
• 724m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 738m · 신정여자중학교 · 중학교
• 791m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 955m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 104m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 240m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 306m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 328m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 341m · 목동사거리 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-23, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2019-07-23)가 현 소유자 취득일(2016-07-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 308만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 153만

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