서울남부지법 2025타경8045-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.39㎡ (5.3평)

건물면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3118만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화곡동 846-38 · 제2종일반주거지역 · 17.39㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택/단지형다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제401호 (화곡동, 지디로뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제401호 (화곡동, 지디로뷰) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 65.52 ㎡ 1층 48.54 ㎡ 1층 12.6 ㎡ 2층 129.4 ㎡ 3층 129.4 ㎡ 4층 129.4 ㎡ 5층 129.4 ㎡ 6층 129.4 ㎡ 옥탑1층 23.08 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.57 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 721m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 746m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 789m · 신서고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 846m · 신정여자중학교 · 중학교
• 853m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 881m · 한광고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 913m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 965m · 양강중학교 · 중학교
• 1034m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 79m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 90m · 곰달래아파트 · 강서03
• 102m · LG주유소 · 강서02
• 104m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,572,000원 (낙찰가 224,800,000원 기준 · 배당 221,428,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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