경매 · 상가
서울남부지법 2025타경8205-1
서울특별시 강서구 화곡동 791-7
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 791-7
- 감정가
- 29억 3193만
- 최저가
- 18억 7643만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 511.86㎡ (154.8평) · 토지 280.40㎡ (84.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 18억 7643만 (64%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 511.86㎡ (154.8평)
- 토지면적
- 280.40㎡ (84.8평)
- 제시외면적
- 42.80
- 보증금
- 1억 8764만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 27억
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로5라길
건물 · 대지권
- 건물
- 511.86㎡ (154.8평) · 일반철골구조,조적조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 791-7 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층,옥탑
당사자
- 채권자
- 이OO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울신정초등학교」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철5호선: 목동역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '지적도' 및 '내부구조도' 등 참고하기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 일반철골구조ㆍ조적조 평슬래브지붕 지상3층으로서 (사용승인일: 2007.04.04) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 지상1층 및 지상2층: 근린생활시설(소매점/사무소) 등, 지상3층: 주택(1개호)등임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-05 | sd | 2025.02.10 도달 |
| 25-02-04 | sd | 2025.02.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로5라길 203 (화곡동, 이유빌딩) · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 791-7 · 280.4㎡
서울특별시 강서구 화곡동 791-7
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 가처분권자
- 중OOOOOOOOO(OOOOOO)
- 가처분권자
- 중OOOOOOOOO(OOOOOOO)
- 가처분권자
- 한OOOOOOO (OOOOOO)
- 가처분권자
- 한OOOOOOO (OOOOOOO)
- 가처분권자
- 한OOOOOOO(OOOOOO)
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 중OOOOOOOOO(OOOOOOO)
- 근저당권부질권자
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 진OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 중OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 안OO
- 채권자
- 이OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡) 전부증명서 전세권자 2025.07.10. |
매각공고
- 26-04-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 · 대 280.4㎡
- 26-04-09 · 서울특별시 강서구 강서로5라길 203 (화곡동, 이유빌딩) · 일반철골구조,조적조 평스라브지붕 3층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 157.48㎡ 1층 8.92㎡ 2층 166.4㎡ 3층 125.46㎡ 옥탑 10.8㎡(연면적제외)
등기부등본
권리 88건 · 등기부 현황
주변
학군
- 522m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 667m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 768m · 신서고등학교 · 고등학교
- 793m · 서울양목초등학교 · 초등학교
- 832m · 서울영상고등학교 · 고등학교
- 872m · 서울강서고등학교 · 고등학교
- 873m · 한광고등학교 · 고등학교
- 877m · 신정여자중학교 · 중학교
- 897m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 915m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 952m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 978m · 진명여자고등학교 · 고등학교
버스
- 130m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
- 143m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
- 143m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 168m · 곰달래약국 · 강서03
- 197m · 국민약국 · 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 15건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-04-11 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-05-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 07-05-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 10-10-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 13-01-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 14-07-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-09-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-03-10 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-03-16 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-09-14 | 임의경매개시결정 | 주식회사 더에이스에듀 | — | 말소 |
| 갑1-4 | 15-12-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 15-12-07 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-06-14 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 18-04-27 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-06-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-06-12 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 18-06-12 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 19-10-04 | 가압류 | 파이브트리홀세일 주식회사 | 2억 9500만 | 말소 |
| 갑16 | 20-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-04-16 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-09-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-12-23 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-02-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 21-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 21-06-09 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 21-06-09 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 21-06-11 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 21-06-18 | 소유권이전 | 주식회사호산인터 | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 21-08-24 | 가압류 | 주식회사 이노맥스 | 6840만 | 말소 |
| 갑27 | 21-08-27 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 21-11-05 | 가압류 | 이○○ | 6500만 | 말소 |
| 갑29 | 21-12-21 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-08-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 스마트솔루션즈 | — | 말소 |
| 갑31 | 23-09-27 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 9500만 | 소멸 |
| 갑32 | 23-10-11 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 77만 | 소멸 |
| 갑33 | 23-10-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑34 | 23-10-18 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 4억 9932만 | 소멸 |
| 갑35 | 23-10-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 23-11-28 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑37 | 23-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑38 | 24-12-04 | 36번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 25-02-04 | 임의경매개시결정 | 케이에프아이이삼일이유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑40 | 25-03-19 | 30번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 25-09-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 07-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 3300만 | 말소 |
| 을2 | 08-06-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 10-10-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 13-01-21 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-01-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8억 3200만 | 말소 |
| 을7 | 14-07-09 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 22억 9560만 | 말소 |
| 을8 | 14-07-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-03-19 | 근저당권설정 | 주식회사더에이스에듀 | 15억 | 말소 |
| 을10 | 15-03-23 | 근저당권설정 | 남○○ | 5억 | 말소 |
| 을11 | 15-04-02 | 근저당권설정 | 윤○○ | 4억 | 말소 |
| 을12 | 15-06-16 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-12-03 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-12-03 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-12-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 28억 8000만 | 말소 |
| 을16 | 15-12-03 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을17 | 15-12-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 16-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사더에이스에듀 | 1억 1850만 | 말소 |
| 을19 | 16-12-21 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 16-12-30 | 근저당권설정 | 안○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을21 | 18-06-12 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 18-06-12 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 18-06-12 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-06-12 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 17억 4000만 | 말소 |
| 을25 | 18-06-18 | 전세권설정 | 안○○ | 3억 | 말소 |
| 을26 | 21-06-11 | 25번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 23억 7600만 | 말소 |
| 을28 | 21-06-18 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 21-06-24 | 근저당권설정 | 안○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을30 | 21-08-09 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 3억 3000만 | 말소 |
| 을31 | 22-03-29 | 29번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 22-03-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 27억 | 말소기준 |
| 을33 | 22-03-31 | 30번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을34 | 22-03-31 | 27번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을35 | 22-08-05 | 근저당권설정 | 안○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을36 | 22-08-08 | 근저당권설정 | 주식회사스마트솔루션즈 | 3억 | 소멸 |
| 을37 | 23-05-03 | 35번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을38 | 23-07-10 | 전세권설정 | 안○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을39 | 23-07-11 | 근저당권설정 | 진○○ | 20억 | 소멸 |
| 을39-1 | 23-10-23 | 39번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을38-1 | 23-12-21 | 38번전세권가처분 | — | 소멸 | |
| 을38-2 | 24-02-23 | 38번전세권가처분 | — | 소멸 | |
| 을39-2 | 24-02-28 | 39번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 7643만
- 매각비용
- 2814만
- 배당 가능액
- 18억 4829만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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