서울남부지법 2025타경8317-1 유니온빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 4차 매각기일 · 최저가 9164만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

45.36㎡ (13.7평)

토지면적

19.83㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 20%)

청구금액

4629만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로26길

건물 · 대지권

건물

유니온빌리지 · 45.36㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-245 · 제2종일반주거지역 · 19.83㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

롯OOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2001.04.23) 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 유니온빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-245 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 45.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

박OO

채권자

롯OOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 유니온빌리지) · 철근콘크리트조 평스라브 4층 다세대주택(9세대) 지층 106.74㎡ 1층 97.28㎡ 2층 97.28㎡ 3층 97.28㎡ 4층 92.88㎡ 옥탑 9.36㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트조 45.36㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 471m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 513m · 신정여자중학교 · 중학교
• 578m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 594m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 676m · 한광고등학교 · 고등학교
• 724m · 화원중학교 · 중학교
• 724m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1089m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1155m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 20m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 67m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 93m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 129m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 149m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-05-23, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-05-23 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

9164만

매각비용

137만

배당 가능액

9027만

소유자 잔여

4662만

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