서울남부지법 2025타경8335-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.68㎡ (2.6평)

건물면적

26.00㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

26.00㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 894-12 · 일반상업지역 · 8.68㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.12.10.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 · 철근콘크리트구조 26㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

임OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 · 철근콘크리트구조 26㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 · 철근콘크리트구조 26㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 626m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 921m · 화원중학교 · 중학교
• 1046m · 신남중학교 · 중학교
• 1101m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1152m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1173m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 72m · 화곡전화국 · 강서03
• 78m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 87m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 138m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

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