경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경8351-1 더원
서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호
신건매각기일 D-6· 출처 법원경매정보
최저가2억 8600만4천만/평· 감정가 2억 8600만 (100%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 8600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 8600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8600만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 9143만 ~ 3억 4892만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-6최저가 2억 8600만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.00㎡ (5.1평)
- 건물면적
- 23.68㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2860만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8085만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 더원 · 23.68㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 966-3 · 17.00㎡ (5.1평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 5층 501호로서, 외벽 : 강화석 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지내 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
화곡동 966-3, 화곡동 966-4 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 등 입 니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-12 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.09 폐문부재 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-08 | sd | 2025.03.23 폐문부재 |
| 25-02-27 | sd | 2025.03.06 수취인부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.18 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.68 ㎡
부동산표시목록
교부권자 고OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 청OOOO
교부권자 평OOOO
주택임차권자 문OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.68 ㎡
26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.68 ㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 5억 3800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 150m교남학교 운동장 겸 주차장
- 323m강서대학교대학교
- 421m서울우장초등학교초등학교
- 555m서울등서초등학교초등학교
- 649m서울등촌초등학교초등학교
- 690m서울화곡초등학교초등학교
- 726m백석중학교중학교
- 727m백석중학교중학교
- 777m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 877m서울화일초등학교초등학교
- 909m등촌중학교중학교
- 943m영일고등학교고등학교
버스
- 78m골목시장강서01, 강서02
- 144mSK브로드밴드강서방송강서01, 강서02
- 157m강서대학교강서01, 강서02
- 277m강서구청후문강서02
- 308m백연공원강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 9143만 ~ 3억 4892만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저가
- 2억 8600만 (100%)
- 건물면적
- 23.68㎡ (7.2평)
- 대지권면적
- 17.00㎡ (5.1평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 8600만 × 102~122% = 2억 9143만 ~ 3억 4892만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 3800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-02-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-03-02 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이남규 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-05-25 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | 2억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-05-25 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-02-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-03-02 | 근저당권설정 | 관악신용협동조합 | 17억 2800만 | 말소 |
| 을2 | 22-05-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-05-28 | 주택임차권 | 문○○ | 2억 6900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8600만
- 매각비용
- 429만
- 배당 가능액
- 2억 8171만
- 소유자 잔여
- 1271만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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