서울남부지법 2025타경8352-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.15㎡ (4.3평)

건물면적

15.54㎡ (4.7평)

토지면적

14.15㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

15.54㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-73 · 제1종일반주거지역 · 14.15㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(우장산역, 화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 73-73 2층202호 · 철근콘크리트구조 15.54㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

청OOOO

교부권자

평OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 132.7㎡ 1층 77.99㎡ 2층 77.99㎡ 3층 77.99㎡ 4층 56.6㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 15.54㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 316m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 514m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 668m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 738m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 840m · 강서대학교 · 대학교
• 987m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1163m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1165m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 120m · 블리스빌 · 6642
• 129m · 우장산파크빌 · 6645
• 142m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 190m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,137,600원 (낙찰가 131,840,000원 기준 · 배당 129,862,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3184만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2986만

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