서울남부지법 2025타경8384-1 한신위너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2943만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.45㎡ (5.3평)

건물면적

37.40㎡ (11.3평)

제시외면적

7.56

보증금

1294만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8553만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로47다길

건물 · 대지권

건물

한신위너스 · 37.40㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 710-28 · 제2종일반주거지역 · 17.45㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울발산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 강서로47다길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 주택과-60388(2018.12.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어 있는 바, 이행강제금 부과 여부 등 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 중 무단증축되어 있는 부분은 목측 및 건축물대장현황도에 의거 면적 등을 산출하여 관찰감가법을 병용하여 제시외 건물(주택일부 - 7.56㎡)로 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 710-28 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 354m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 359m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 405m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 756m · 수명고등학교 · 고등학교
• 809m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 849m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 883m · 수명중학교 · 중학교
• 971m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 169m · 발산초등학교 · 강서05
• 201m · 발산초등학교 · 강서05
• 220m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05
• 220m · 수명산근린공원 · 강서05
• 247m · 수명산근린공원 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 최선순위설정일자(2021.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 2943만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2749만

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