서울남부지법 2025타경8430-1 마곡킹덤펜타리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.74㎡ (2.9평)

건물면적

28.83㎡ (8.7평)

토지면적

9.74㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤펜타리움 · 28.83㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612 · 준주거지역 · 9.74㎡ (2.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철9호선 ""공항시장역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철9호선 공항시장역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.01.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘오피스텔‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내자주식, 옥외기계식) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설, 공동주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호3,4 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 612 101동 3층303호 · 철근콘트리트구조 28.83㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설,공동주택,근린생활시설 지1층107.52㎡ 1층105.45㎡ 2층102.19㎡ 3층102.19㎡ 4층102.19㎡ 5층102.19㎡ 6층102.19㎡ 7층102.19㎡ 8층 84.4㎡ 9층 84.4㎡ 10층 84.4㎡ 11층 84.4㎡ 옥탑1층 15.64㎡(연면적제외) 철근콘트리트구조 28.83㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 방화중학교 · 중학교
• 281m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 505m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 554m · 공항고등학교
• 599m · 공항중학교 · 중학교
• 864m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1044m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1098m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1120m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1130m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1159m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 183m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 211m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 215m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 218m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 266m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,270,400원 (낙찰가 175,360,000원 기준 · 배당 172,729,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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