서울남부지법 2025타경8471-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9197만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

65.34㎡ (19.8평)

토지면적

18.34㎡ (5.5평)

제시외면적

36.50

보증금

1919만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7700만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로48길

건물 · 대지권

건물

65.34㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 955-26 · 제2종일반주거지역 · 18.34㎡ (5.5평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

황OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""신정역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철5호선 ""신정역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2019.07.25), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활단지형다세대주택 복수층(상층)(거실, 욕실, 발코니, 내부계단 등), 복수층(하층)(침실1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 내부계단 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2021년 04월 07일자로 주택과 -12443(2021.4.6)호에 의거 위반건축물 표기[주거, 새시, 18㎡ 무단증축]로 등재되어 있고 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외건물(기호㉠, 기호㉡)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 955-26 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 복수층(상층) 14.42㎡ 복수층(하층) 14.42㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 20.9㎡ 1층 13.23㎡ 2층 87.74㎡ 3층 87.74㎡ 4층 87.74㎡ 5층 77.81㎡ 6층 77.81㎡ 옥탑1층 15.24㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 복수층(상층) 14.42㎡ 복수층(하층) 14.42㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 신서고등학교 · 고등학교
• 149m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 200m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 626m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 797m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 832m · 양강중학교 · 중학교
• 976m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1020m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 137m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 182m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 196m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 277m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 297m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 187,905,610원 (낙찰가 191,974,000원 기준 · 배당 189,094,390원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 9197만

매각비용

287만

배당 가능액

1억 8909만

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