서울남부지법 2025타경8480-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

46.32㎡ (14.0평)

토지면적

16.40㎡ (5.0평)

제시외면적

4.95

보증금

1054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

46.32㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1016-27 · 제2종일반주거지역 · 16.40㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '푸른들 청소년도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 ‘다세대주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도면, 외부 관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨‘내부구조’와 같이 표기 하였으며, 실제 사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람. - 대상물건에 소재하는 제시외 건물 ㄱ)은 거래관행 등을 고려하여 대상물건에 포함하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물의 적법성 여부 등은 경매 진행 및 입찰시 관할 구청 등에 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-27 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 1016-27 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 41.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-27 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 지층 61.14㎡ 1층 80.34㎡ 2층 92.22㎡ 3층 92.22㎡ 4층 92.22㎡ 5층 76.35㎡ 옥탑 6.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 41.37㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 482m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 582m · 신화중학교 · 중학교
• 656m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 667m · 신월중학교 · 중학교
• 670m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 894m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1005m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1036m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1052m · 수명중학교 · 중학교
• 1052m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 262m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 327m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 349m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 357m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 364m · 송화벽화시장 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-02, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-02 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 547만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 388만

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