서울남부지법 2025타경8507-1 으뜸캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.89㎡ (3.9평)

건물면적

23.83㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

2640만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로24길

건물 · 대지권

건물

으뜸캐슬 · 23.83㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-445 · 12.89㎡ (3.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ‘화곡역’ 남동측 인근에 소재하는 ‘으뜸캐슬’ 제5층 제501호 로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘화곡역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 평지붕 지상7층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접토지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건은 동측으로 노폭 약 5m 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 - 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-445 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

배OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.83㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 23.83㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 화원중학교 · 중학교
• 406m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1166m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1175m · 신화중학교 · 중학교
• 1227m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1264m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 75m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 197m · 화원중학교 · 6648
• 246m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 276m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 315m · 볏골어린이공원 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-30, )

→ 최선순위설정일자(2022.11.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-30)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-30

배당

입찰가 (최저가)

2억 6400만

매각비용

396만

배당 가능액

2억 6004만

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