서울남부지법 2025타경8510-1 센트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 3984만 (21%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.20㎡ (7.0평)

건물면적

29.29㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

398만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로19길

건물 · 대지권

건물

센트리움 · 29.29㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

외발산동 231-10 · 제1종일반주거지역 · 23.20㎡ (7.0평)

호

5층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 ""서울수명중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018년 12월 10일) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금235,000,000원(2021년6월19일 금10,000,000원증액)/임대차계약일자:(1)2019.6.10(2)2021.6.19/확정일자:(1)2019.6.27(금225,000,000원)(2)2021.6.21(증액한 금10,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 외발산동 231-10 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.29㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.29㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 수명중학교 · 중학교
• 402m · 수명고등학교 · 고등학교
• 686m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 805m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 833m · 신월중학교 · 중학교
• 869m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 913m · 신화중학교 · 중학교
• 969m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 980m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1019m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 신광명마을 · 강서05
• 127m · 서울자동차학원 · 강서05
• 132m · 외발산신광명마을 · 388, 650, 651, 653, 662, 6628
• 137m · 마곡수명산파크7단지상가 · 강서05
• 164m · 외발산신광명마을 · 388, 650, 651, 653, 662, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-31, )

→ 최선순위설정일자(2022.10.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-31

배당

입찰가 (최저가)

3984만

매각비용

59만

배당 가능액

3924만

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