서울남부지법 2025타경8526-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5769만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

27.33㎡ (8.3평)

토지면적

17.88㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5다길

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 27.33㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 906-10 · 제3종일반주거지역 · 17.88㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 약 6m 도로, 서측으로 개인소유의 약 3m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 906-10 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 공동주택 1층 13.16㎡ 2층 129.26㎡ 3층 129.26㎡ 4층 129.26㎡ 5층 129.26㎡ 6층 129.08㎡ 옥탑1층 19.32㎡(면제 제외) 철근콘크리트구조 27.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 470m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 492m · 양강중학교 · 중학교
• 509m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 852m · 신남중학교 · 중학교
• 1024m · 화원중학교 · 중학교
• 1155m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1260m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1294m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1355m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 화곡전화국 · 강서03
• 216m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 226m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 320m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 327m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,669,440원 (낙찰가 157,696,000원 기준 · 배당 155,330,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 5769만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5533만

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