서울남부지법 2025타경8531-1 소담밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1427만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.58㎡ (5.0평)

건물면적

26.22㎡ (7.9평)

토지면적

16.58㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1142만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로53길

건물 · 대지권

건물

소담밸리 · 26.22㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 994-6 · 제2종일반주거지역 · 16.58㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 지적도상 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 994-6 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.22㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 117.61㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 124.61㎡ 3층 124.61㎡ 4층 124.61㎡ 5층 112.99㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.22㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 465m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 681m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 737m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 797m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 808m · 강서대학교 · 대학교
• 853m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 923m · 등명중학교 · 중학교
• 936m · 등원중학교 · 중학교
• 978m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 롯데3차APT · 강서05
• 165m · 공영주차장 · 강서05
• 172m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 225m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 236m · 강서구민회관 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,436,170원 (낙찰가 114,278,000원 기준 · 배당 112,563,830원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 1427만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1256만

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