서울남부지법 2025타경8532-1 인성파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4272만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.89㎡ (4.8평)

건물면적

18.73㎡ (5.7평)

토지면적

15.89㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1427만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

인성파크빌 · 18.73㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 88-28 · 제3종일반주거지역 · 15.89㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교""에서 남서측으로 직선거리 약 420m, ""서울월정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 280m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 630m 거리 이고, 버스정류장이 소재하는 간선도로(""가로공원로"")까지 약 30m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2021.05.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(방1, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 방송설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 88-28 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 18.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 152.52㎡ (연면적제외) 1층 14.28㎡ 2층 148.38㎡ 3층 148.38㎡ 4층 134.86㎡ 5층 107.01㎡ 6층 107.01㎡ 옥탑1층 14.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 18.73㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 549m · 신화중학교 · 중학교
• 644m · 신월중학교 · 중학교
• 680m · 화원중학교 · 중학교
• 701m · 양서중학교 · 중학교
• 777m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 883m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울신원중학교 · 중학교
• 962m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 132m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 153m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 167m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 177m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 4272만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4057만

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