서울남부지법 2025타경8536-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 9676만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.09㎡ (3.1평)

건물면적

17.03㎡ (5.2평)

토지면적

10.09㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

967만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

17.03㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-69 · 제2종일반주거지역 · 10.09㎡ (3.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하여 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2016.07.12) 외 벽 : 치장벽돌 및 인조석 마감 등 내 벽 : 내부벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 ; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-69 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 17.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

왕OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 154.83㎡ 2층 154.83㎡ 3층 129.42㎡ 4층 129.42㎡ 5층 129.42㎡ 6층 121.94㎡ 7층 94.62㎡ 옥탑1층 14.81㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.03㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 556m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 652m · 화원중학교 · 중학교
• 963m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1031m · 양서중학교 · 중학교
• 1043m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1069m · 양강중학교 · 중학교
• 1218m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 174m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 189m · 강서한방병원 · 70
• 228m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 253m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

9676만

매각비용

145만

배당 가능액

9531만

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