서울남부지법 2025타경8559-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3504만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.81㎡ (1.8평)

건물면적

22.02㎡ (6.7평)

토지면적

5.81㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

22.02㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-7 · 일반상업지역 · 5.81㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""강서로""까지 약 380m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 중 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2021.02.18.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 천 장 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 공부상 오피스텔임. ※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급탕, 급배수), 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 916-7 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 22.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 오피스텔 지1층 88.69 ㎡ 1층 100.24 ㎡ 1층 38.45㎡ 1층 3.15 ㎡ 2층 125.28㎡ 3층 125.28㎡ 4층 125.28㎡ 5층 125.28㎡ 6층 125.28㎡ 7층 125.28㎡ 8층 125.28㎡ 9층 125.28㎡ 10층 125.28㎡ 11층 125.28㎡ 12층 125.28㎡ 옥탑1층 21.24㎡ 1층 49,21㎡ 철근콘크리트구조 22.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 800m · 화원중학교 · 중학교
• 801m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 808m · 양강중학교 · 중학교
• 818m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1083m · 신남중학교 · 중학교
• 1157m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1218m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1271m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 125m · 화곡동유림아파트 · 70
• 136m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 338m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 345m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 349m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2021-04-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,985,600원 (낙찰가 135,040,000원 기준 · 배당 133,014,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3504만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3301만

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