서울남부지법 2025타경8564-1 케이엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3888만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.36㎡ (1.9평)

건물면적

23.14㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1388만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

케이엠파크빌 · 23.14㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-11 · 6.36㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층중 5층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부 지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 903-11 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 화곡동 903-12 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접 합), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 571m · 양강중학교 · 중학교
• 575m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 942m · 화원중학교 · 중학교
• 963m · 신남중학교 · 중학교
• 975m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1257m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1271m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1279m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 57m · 화곡전화국 · 강서03
• 89m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 96m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 201m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 266m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2023-02-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,203,200원 (낙찰가 138,880,000원 기준 · 배당 136,796,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3888만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3679만

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