서울남부지법 2025타경8596-1 선영하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5280만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.19㎡ (6.4평)

건물면적

69.33㎡ (21.0평)

제시외면적

39.33

보증금

2528만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

선영하우스 · 69.33㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 919-3 · 21.19㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""신정역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 20미터 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 919-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 30㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 579m · 양강중학교 · 중학교
• 593m · 신서고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 990m · 신남중학교 · 중학교
• 1029m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 삼성아파트 · 강서03
• 284m · 곰달래아파트 · 강서03
• 292m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 322m · 은창아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,992,000원 (낙찰가 252,800,000원 기준 · 배당 249,008,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5280만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4900만

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