서울남부지법 2025타경8601-1 파크아리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5923만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.47㎡ (3.2평)

건물면적

28.71㎡ (8.7평)

토지면적

10.47㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1592만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

파크아리온 · 28.71㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 367-1 · 제3종일반주거지역 · 10.47㎡ (3.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업용건물, 다세대주택 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 북동측으로 광로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 화곡역(지하철5호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일:2021.07.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광로에 접하고 남서측으로 소로, 남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 367-1, 367-2, 367-117 : 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임. 화곡동 367-8, 367-116, 367-162 : 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 제102동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 28.71㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 및 다세대주택 1층 16㎡ 2층 133.9㎡ 3층 133.9㎡ 4층 133.9㎡ 5층 133.9㎡ 6층 133.9㎡ 7층 133.9㎡ 8층 133.9㎡ 9층 133.9㎡ 10층 120.48㎡ 11층 120.48㎡ 12층 120.48㎡ 옥탑1층 16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.71㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 화원중학교 · 중학교
• 302m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 953m · 신화중학교 · 중학교
• 1067m · 신월중학교 · 중학교
• 1084m · 양서중학교 · 중학교
• 1128m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 84m · 화원중학교 · 6648
• 174m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 183m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 254m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,156,480원 (낙찰가 159,232,000원 기준 · 배당 156,843,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5923만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5684만

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