서울남부지법 2025타경8638-1 예담리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7291만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.39㎡ (5.3평)

건물면적

38.21㎡ (11.6평)

토지면적

17.39㎡ (5.3평)

제시외면적

8.37

보증금

1729만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로15길

건물 · 대지권

건물

예담리치빌 · 38.21㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 479-2 · 제2종일반주거지역 · 17.39㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""한서고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 및 시스템창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실, 주방, 다용도실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 479-2 예담리치빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 479-2 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 방화동 479-2 예담리치빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 58.26㎡ (연면적제외) 1층 22.75㎡ 1층 9.45㎡ 2층 97.44㎡ 3층 97.44㎡ 4층 97.44㎡ 5층 71.23㎡ 옥탑1층 11.61㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.84㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 방원중학교 · 중학교
• 176m · 한서고등학교 · 고등학교
• 375m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 485m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 538m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 688m · 삼정중학교 · 중학교
• 780m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 829m · 공항고등학교
• 855m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 880m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07
• 122m · 한서고등학교.보람아파트 · 강서07
• 216m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 227m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 270m · 방화역3번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 김병욱)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,675,770원 (낙찰가 172,918,000원 기준 · 배당 170,324,230원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7291만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7032만

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