서울남부지법 2025타경8651-1 마곡힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 8000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4800만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2769만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙3로

건물 · 대지권

건물

마곡힐스테이트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마곡동 1589

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 ""공항초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 대단위아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화역""등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층건(사용승인일자: 2017. 8. 3)중 제 9층 제 902호로 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실, 주방, 욕실2등의 구조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로 정비되어 있으며 단지 북측으로 약 15미터폭, 남측으로 약 20미터폭 (마곡중앙3로)등의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 1589기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(주택재건축정비구역-공동주택및부대복리시설)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(긴등마을주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장(608-127 부설주차장)(저촉)<주차장법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록상 지번은 마곡동 725-1이나 토지이용계획확인서 및 집합건축물대장, 등기사항 전부증명서상 지번은 마곡동 1589로 2025.1.3 부동산정보과-182(2025.01.03)호에 의거 지번 변경됨

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 8개동, 603세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 1589 마곡힐스테이트 102동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 725-1 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

대OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

조OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 마곡동 1589 마곡힐스테이트 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 공동주택(아파트) 1층 527.77㎡ 2층 507.84㎡ 3층 721.83㎡ 4층 721.83㎡ 5층 721.83㎡ 6층 721.83㎡ 7층 721.83㎡ 8층 721.83㎡ 9층 721.83㎡ 10층 721.83㎡ 11층 721.83㎡ 12층 629.90㎡ 13층 629.90㎡ 14층 507.46㎡ 15층 507.46㎡ 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 공항중학교 · 중학교
• 348m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 462m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 522m · 마곡중학교 · 중학교
• 633m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 680m · 공항고등학교 · 고등학교
• 722m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 823m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 993m · 방화중학교 · 중학교
• 1088m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1178m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 154m · 공항중학교 · 86
• 176m · 공항중학교.신성교회 · 651, 6631, 6645, 6647, 86인천
• 210m · 공항중학교.마곡엠밸리9단지 · 651, 6631, 6645, 6647, 86
• 251m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647
• 306m · 신방화역7번출구 · 651, 6631, 6645, 6647, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-26, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-26 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

14억 8000만

매각비용

2220만

배당 가능액

14억 5780만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다