서울남부지법 2025타경8668-1 보람홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 9차 매각기일 · 최저가 5351만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.70㎡ (8.1평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

토지면적

26.70㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

535만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로15길

건물 · 대지권

건물

보람홈타운 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 482-4 · 제2종일반주거지역 · 26.70㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

김O

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[5호선(방화역, 개 화산역)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상6층 건물(보람홈타운)내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.05.02) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '도시형생활주택'임. (후첨 '내부구조도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '부정형'토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 482-4 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김O

채권자

김O

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 한서고등학교 · 고등학교
• 212m · 방원중학교 · 중학교
• 363m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 469m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 551m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 748m · 삼정중학교 · 중학교
• 772m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 792m · 공항고등학교
• 793m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 821m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07
• 109m · 한서고등학교.보람아파트 · 강서07
• 155m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 187m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 213m · 방신전통시장앞 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-07-26)가 현 소유자 취득일(2019-03-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5351만

매각비용

80만

배당 가능액

5271만

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