서울남부지법 2025타경8671-1 까치산팔라이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 6차 매각기일 · 최저가 6004만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.62㎡ (4.4평)

건물면적

29.28㎡ (8.9평)

토지면적

14.62㎡ (4.4평)

제시외면적

5.90

보증금

1200만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9215만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18마길

건물 · 대지권

건물

까치산팔라이스 · 29.28㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 430-10 · 제2종일반주거지역 · 14.62㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 주택과-4339(2016.02.04)호에 의거 위반건축물표기［주거무단 증축］된 바 경매 진행시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 430-10 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 547m · 화원중학교 · 중학교
• 676m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 704m · 신정여자중학교 · 중학교
• 774m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 790m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 869m · 한광고등학교 · 고등학교
• 934m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1183m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1282m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 71m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 145m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 176m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 225m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-04, 주식회사 국민행복기금)

→ 가압류(2024-12-04)가 현 소유자 취득일(2023-08-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,855,675원 (낙찰가 60,045,000원 기준 · 배당 59,144,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-04 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

6004만

매각비용

90만

배당 가능액

5914만

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