서울남부지법 2025타경8672-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.03㎡ (6.4평)

건물면적

33.00㎡ (10.0평)

토지면적

21.03㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로24길

건물 · 대지권

건물

33.00㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 379-28 · 제2종일반주거지역 · 21.03㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신월초등학교""남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교,소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하고, 지하철5호선 ""화곡역""등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)(건축물현황도 상 방2,거실 겸 주방,화장실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 지적도상 폭 약4m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1; 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서양서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-28 유현빌리지 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 379-28 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 33.00㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-28 유현빌리지 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 119.11㎡(연면적제외) 1층 17.74㎡ 2층 112.36㎡ 3층 112.36㎡ 4층 106.98㎡ 5층 86.27㎡ 6층 73.2㎡ 옥탑1층 13.87㎡(연면적제외) 옥탑2층 11.07㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 33.00㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 339m · 화원중학교 · 중학교
• 468m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 800m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 833m · 신화중학교 · 중학교
• 837m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 948m · 신월중학교 · 중학교
• 1006m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1032m · 양서중학교 · 중학교
• 1174m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1227m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 110m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 121m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 176m · 화원중학교 · 6648
• 204m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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