서울남부지법 2025타경8678-5 더프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5052만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.18㎡ (2.5평)

건물면적

28.42㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 7484만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

더프라임 · 28.42㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-102 · 일반상업지역 · 8.18㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

부OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축볍}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면) {공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참 여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1006호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제206호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

UOOO OOOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

도OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

신O

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

어OO

임차인

엄OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOOO OOOO OOOO)

임차인

장OO(OOOOOOOOOOOOO)

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

진OO

임차인

최OO

채권자

부OOOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 202.76㎡ 1층 134.86㎡ 2층 243.245㎡ 3층 243.245㎡ 4층 243.245㎡ 5층 243.245㎡ 6층 243.245㎡ 7층 243.245㎡ 8층 243.245㎡ 9층 243.245㎡ 10층 243.245㎡ 철근콘크리트구조 28.4205㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 340m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 525m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 580m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 635m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 749m · 강서대학교 · 대학교
• 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1115m · 화원중학교 · 중학교
• 1138m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 106m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 107m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 109m · 우장산파크빌 · 6645
• 122m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 158m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-25, 부천중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,000,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-25 · 부천중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 5052만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4827만

소유자 잔여

1억 4827만

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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