경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경8678-9 더프라임
서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4643만1.8천만/평· 감정가 2억 8600만 (51%)
담당계10계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4643만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4643만
- 인수
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 1억 5272만 ~ 1억 8304만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 4643만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1464만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 7484만
- 담당계
- 10계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로42길
건물 · 대지권
- 건물
- 더프라임 · 27.42㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 24-102 · 일반상업지역 · 7.89㎡ (2.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축볍}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면) {공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참 여시 재확인 하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-19 | sd | 2025.03.19 도달 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.14 폐문부재 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.04 도달 |
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현황조사
조사 1회
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부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1006호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제206호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 임○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 진○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| USUI SUZUKA | 미상 | 미상 | 미상 | |
| CHANG NIEN PING | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 도○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 권○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 어○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 엄○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 남○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 백○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 권○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
임차인 UOOO OOOOOO
임차인 강OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 도OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 백OO
임차인 서OO
임차인 신O
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 양OO
임차인 어OO
임차인 엄OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 장OO(OOOOO OOOO OOOO)
임차인 장OO(OOOOOOOOOOOOO)
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OO
임차인 진OO
임차인 최OO
채권자 부OOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 202.76㎡ 1층 134.86㎡ 2층 243.245㎡ 3층 243.245㎡ 4층 243.245㎡ 5층 243.245㎡ 6층 243.245㎡ 7층 243.245㎡ 8층 243.245㎡ 9층 243.245㎡ 10층 243.245㎡ 철근콘크리트구조 27.4223㎡
26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 70억 8639만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 317m서울우장초등학교초등학교
- 340m서울화곡초등학교초등학교
- 525m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 580m교남학교 운동장 겸 주차장
- 635m서울화일초등학교초등학교
- 749m강서대학교대학교
- 939m서울내발산초등학교초등학교
- 949m서울신월초등학교초등학교
- 975m서울등서초등학교초등학교
- 1049m서울등촌초등학교초등학교
- 1115m화원중학교중학교
- 1138m백석중학교중학교
버스
- 106m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 107m수정빌딩강서01, 강서02
- 109m우장산파크빌6645
- 122m우장산투웨니퍼스트오피스텔6642
- 158m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5272만 ~ 1억 8304만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저가
- 1억 4643만 (51%)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 기일
- 26-08-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4643만 × 104~125% = 1억 5272만 ~ 1억 8304만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 70억 8639만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-11-19 · 주식회사 태상종합개발
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-02-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-11-19 | 가압류 | 주식회사 태상종합개발 | 10억 8639만 | 말소기준 |
| 갑3 | 25-02-25 | 임의경매개시결정 | 부천중앙새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-02-24 | (2)근저당권설정 | 부천제일새마을금고 | 60억 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4643만
- 매각비용
- 219만
- 배당 가능액
- 1억 4423만
- 소유자 잔여
- 1억 4423만
서울특별시 강서구 진행 물건
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