서울남부지법 2025타경8694-1 미소빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 4383만 (21%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

33.20㎡ (10.0평)

제시외면적

6.30

보증금

438만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로6길

건물 · 대지권

건물

미소빌2 · 33.20㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 221-17 · 제2종일반주거지역 · 17.88㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2015년 3월 18일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 221-17 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 691m · 양서중학교 · 중학교
• 746m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1052m · 양천중학교 · 중학교
• 1094m · 화원중학교 · 중학교
• 1235m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1301m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1321m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 117m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 223m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 245m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 294m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 306m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,327,450원 (낙찰가 43,830,000원 기준 · 배당 43,172,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

4383만

매각비용

65만

배당 가능액

4317만

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