서울남부지법 2025타경8704-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-09-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.43㎡ (6.5평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 415만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1115-34 · 21.43㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

오OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서경찰서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

주택임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-09-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 517m · 강서대학교 · 대학교
• 533m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 565m · 등촌중학교 · 중학교
• 582m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 626m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 마포중고등학교
• 729m · 백석중학교 · 중학교
• 732m · 백석중학교 · 중학교
• 733m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 756m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 46m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 129m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 160m · 황제참치 · 강서02
• 163m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 197m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,857,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다