서울남부지법 2025타경8749-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3762만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.41㎡ (5.9평)

건물면적

29.46㎡ (8.9평)

토지면적

19.41㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2752만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

29.46㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-27 · 제2종일반주거지역 · 19.41㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.08.31.) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

359-27,359-111 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금330,000,000원, -임대차계약일자 2021년10월07일 -확정일자 2021년11월22일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 359-27 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.46㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 44.28㎡ 2층 137.19㎡ 3층 137.19㎡ 4층 105.55㎡ 5층 92.06㎡ 6층 74.15㎡ 옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.46㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 563m · 화원중학교 · 중학교
• 793m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1129m · 신화중학교 · 중학교
• 1179m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1183m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1209m · 신월중학교 · 중학교
• 1234m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 148m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 214m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 216m · 황외과앞 · 604
• 216m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3762만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3556만

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