서울남부지법 2025타경8753-1 더숨153

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3158만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.42㎡ (3.8평)

건물면적

14.66㎡ (4.4평)

토지면적

12.42㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1315만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

더숨153 · 14.66㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1169 · 12.42㎡ (3.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 지하철역(화곡역:5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 5층 504호로서, (사용승인일 : 2021.07.15.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측으로 약3미터 내외 및 서측, 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1169 제104동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 14.66㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

부OOOO

전세권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 280.61㎡ 1층 40.43㎡ 2층 137.19㎡ 3층 137.19㎡ 4층 137.19㎡ 5층 137.19㎡ 6층 62.73㎡ 옥탑1층 13.16㎡ 철근콘크리트구조 14.66㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 화원중학교 · 중학교
• 354m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1065m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1164m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1226m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1297m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 230m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 261m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 308m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 355m · 화원중학교 · 6648
• 378m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-01-27)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 3158만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2961만

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