서울남부지법 2025타경8767-1 프리메라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.03㎡ (5.5평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

토지면적

18.03㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로33길

건물 · 대지권

건물

프리메라 · 29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 111-37 · 제2종일반주거지역 · 18.03㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 서측으로 대단위 아파트단지가 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 시장, 학교 및 로 변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측으로 화곡역(5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재 하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 5층 501호로서, 사용승인일(2018.02.01) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 가장형 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자 세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-37 프리메라 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 111-37 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

상OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-37 프리메라 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 149.87㎡(연면적제외) 1층 16.8㎡ 2층 135.36㎡ 3층 135.36㎡ 4층 128.28㎡ 5층 124.98㎡ 6층 118.86㎡ 옥탑1층 23.3㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 551m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 567m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 608m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 891m · 화원중학교 · 중학교
• 926m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1051m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1093m · 강서대학교 · 대학교
• 1202m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 161m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 197m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 213m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 236m · 본동시장 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-06, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2023-03-06)가 현 소유자 취득일(2022-05-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-06 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다