서울남부지법 2025타경8768-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 9472만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.50㎡ (0.8평)

건물면적

13.89㎡ (4.2평)

토지면적

2.50㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

947만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 13.89㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 일반상업지역 · 2.50㎡ (0.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지2층 지상18층 건물 내 제18층 제1808호로서,""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.04.09.임 외 벽: 석재 붙임 마감 등. 내 벽: -. 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상건물은 급배수설비, 위생설비. 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 세장형이며, 오피스텔 및 제1종근린생활시설(소매점) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북서측으로 화곡로의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조 등은 물건 실지 조사 시 관계인 등의 부재 등으로 관할 강서구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제18층 제1808호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

최OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1808호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설(소매점) 1층 91.24㎡ 2층 150.34㎡ 3층 150.34㎡ 4층 150.34㎡ 5층 150.34㎡ 6층 150.34㎡ 7층 150.34㎡ 8층 150.34㎡ 9층 150.34㎡ 10층 150.34㎡ 11층 150.34㎡ 12층 190.94㎡ 13층 190.94㎡ 14층 190.94㎡ 15층 190.94㎡ 16층 190.94㎡ 17층 190.94㎡ 18층 190.94㎡ 지하1층 187.65㎡ 지하2층 179.89㎡ 철근콘크리트구조 13.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 529m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 534m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 636m · 강서대학교 · 대학교
• 653m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 677m · 등원중학교 · 중학교
• 684m · 마포중고등학교
• 730m · 마포고등학교 · 고등학교
• 748m · 등촌중학교 · 중학교
• 750m · 마포중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 110m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 110m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 119m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-20, 최혜미)

→ 가압류(2024-12-20)가 현 소유자 취득일(2021-12-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,700,800원 (낙찰가 94,720,000원 기준 · 배당 93,299,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-20 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

9472만

매각비용

142만

배당 가능액

9329만

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