서울남부지법 2025타경8778-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5257만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.33㎡ (5.8평)

건물면적

42.87㎡ (13.0평)

토지면적

19.33㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1525만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

42.87㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 111-84 · 제3종일반주거지역 · 19.33㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선인 ""화곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제지하1층 제비104호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사의 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 화곡로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 111-84 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 화곡동 111-85 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 화곡동 111-86 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건이 소재하는 건물은 공부상 지2층으로 등재되어 있으나 남동측 진입로 기준으로 현황 지2층이 1층인 바, 이 점 들을 종합고려하여 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제101동 제지하1층 제비104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 111-84 제101동 제지하1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제101동 제지하1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설, 근린생활시설 지2층 318.53㎡ 지1층 345.88㎡ 1층 158.69㎡ 2층 183.63㎡ 3층 183.63㎡ 4층 133.66㎡ 5층 131.86㎡ 6층 121.46㎡ 7층 120㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 534m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 582m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 829m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 878m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 934m · 화원중학교 · 중학교
• 996m · 강서대학교 · 대학교
• 1125m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1226m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1256m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 148m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 192m · 우체국 · 강서01
• 198m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 201m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,712,640원 (낙찰가 152,576,000원 기준 · 배당 150,287,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5257만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5028만

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