서울남부지법 2025타경8803-1 영산빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2354만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.73㎡ (9.6평)

건물면적

54.76㎡ (16.6평)

토지면적

31.73㎡ (9.6평)

제시외면적

4.00

보증금

1235만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로21길

건물 · 대지권

건물

영산빌라 · 54.76㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-96 · 제2종일반주거지역 · 31.73㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지역의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 제시외건물㉠ 경량철골조 및 천막 약 4㎡(차양)이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-96 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 50.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

고OO

임차인

양OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 지1층 123.3㎡ 1층 97.58㎡ 2층 97.58㎡ 3층 89.8㎡ 4층 72.88㎡ 옥탑 13.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.76㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 390m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 462m · 신정여자중학교 · 중학교
• 501m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 597m · 한광고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 887m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 900m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 903m · 화원중학교 · 중학교
• 940m · 강서대학교 · 대학교
• 980m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 76m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 155m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 211m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 219m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-28, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-28 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2354만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2169만

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