서울남부지법 2025타경8834-1 강서한강자이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9840만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.32㎡ (8.3평)

건물면적

71.82㎡ (21.7평)

토지면적

27.32㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

4984만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

강서한강자이타워 · 71.82㎡ (21.7평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가양동 1498 · 준공업지역 · 27.32㎡ (8.3평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

신OOO OOOO

소유자

신OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""서울서진학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 소재한 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""양촌향교역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층/지상15층 건물내 제6층 제비613호로서, (사용승인일: 2013. 6. 7.) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지식산업센터(아파트형공장)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(지식산업센터(아파트형공장))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제6층 제비613호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 가양동 1498 제6층 제비613호 · 철근콘크리트구조 71.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

이OO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

신OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제6층 제비613호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 지식산업센터(아파트형공장) 지2층 12270.3㎡ 지1층 11578.82㎡ 1층 7334.36㎡ 2층 6712.05㎡ 3층 6490.21㎡ 4층 6073.72㎡ 5층 6031.65㎡ 6층 4595.32㎡ 7층 4945.29㎡ 8층 5329.94㎡ 9층 5330.11㎡ 10층 5329.94㎡ 11층 5329.94㎡ 12층 4694.16㎡ 13층 2662.45㎡ 14층 2662.45㎡ 15층 2276.7㎡ 철근콘크리트구조 71.82㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 서울서진학교
• 304m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 377m · 동양고등학교 · 고등학교
• 407m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 408m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 413m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 465m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 469m · 성재중학교 · 중학교
• 473m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 737m · 등원중학교 · 중학교
• 742m · 서울등명초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 강서한강자이아파트 · 652, 6657, 672
• 132m · 등촌동대림아파트 · 652, 672
• 163m · 서울서진학교 · 660, 6630, 6642, 6712
• 166m · 가양동탑산문화공원 · 652, 672
• 204m · 강서한강자이아파트 · 6630, 6657, 6712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-25, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9840만

매각비용

747만

배당 가능액

4억 9092만

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