서울남부지법 2025타경8841-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.38㎡ (4.3평)

건물면적

26.50㎡ (8.0평)

토지면적

14.38㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로26길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 26.50㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-263 · 제2종일반주거지역 · 14.38㎡ (4.3평)

호

5층

당사자

채권자

양OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 410-263번지 소재 ""화곡역"" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지, 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 노폭 약 4m의 교차로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

집한건축물대장 전유부에 위법건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-263 더존퍼스트 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 410-263 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.50㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-263 더존퍼스트 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 118.42㎡ 지1층 15.01㎡ 1층 15.01㎡ 2층 72.79㎡ 3층 72.79㎡ 4층 72.79㎡ 5층 67.83㎡ 옥탑 11.34㎡(면적제외) 철근콘크리트구조 26.50㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 534m · 신정여자중학교 · 중학교
• 597m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 637m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 696m · 한광고등학교 · 고등학교
• 710m · 화원중학교 · 중학교
• 1011m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1107m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1120m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 63m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 93m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 102m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 119m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 156m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 2400만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2214만

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