서울남부지법 2025타경8871-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1200만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.76㎡ (4.2평)

건물면적

19.30㎡ (5.8평)

토지면적

13.76㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

2120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로29길

건물 · 대지권

건물

19.30㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 548-5 · 제2종일반주거지역 · 13.76㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라(다세대), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설, 목동금호베스트빌 아파트단지, 목2동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출임 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 9호선 "염창역"이 위치하여, 이용 가능하나 원할한편은 아님. 북동측의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용 사전은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층건 중 제5층 제502호로서 2020.10.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 등 석재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택-단지형): (방, 거실/주방, 욕실/화장실, 보일러실 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지' 및 경보기시설, CCTV 및 1층주차장 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지의 방형으로 대체로 평탄하며, 더한울(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육 지원청에 반드시 확인 요맘)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.05.11.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1001)에 의거 주택임차 권 설정되었음. *.(임차보증금:265,000,000원-) (등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 548-5 더한울 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 548-5 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 19.3㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

추OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 양천구 목동 548-5 더한울 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택단지형) 1층 19.6㎡ 2층 91.5㎡ 3층 91.5㎡ 4층 78.33㎡ 5층 56.89㎡ 6층 55.72㎡ 옥탑1층 13.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.3㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 양동중학교 · 중학교
• 486m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 768m · 영일고등학교 · 고등학교
• 828m · 대일고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 924m · 신목중학교 · 중학교
• 941m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 984m · 백석중학교 · 중학교
• 985m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 255m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 296m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 303m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 331m · 양동중학교 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,180,000원 (낙찰가 212,000,000원 기준 · 배당 208,820,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1200만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 882만

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