서울남부지법 2025타경8884-1 루체비스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3248만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.42㎡ (1.9평)

건물면적

24.67㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로10길

건물 · 대지권

건물

루체비스타 · 24.67㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 897-2 · 일반상업지역 · 6.42㎡ (1.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상업 업무시설, 각종 근린생활시설, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2017.09.07) -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 -창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지 일단으로서, 인접도로와 등고 평탄한 가장형이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 3필지 일단으로서, 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약5m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 화곡동 897-2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)( 강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 화곡동 897-3 , 897-4 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 897-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 24.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트) 지3층 301.04㎡ 지2층 58.86㎡ 지1층 101.7㎡ 1층 90.56㎡ 2층 243.58㎡ 3층 254.98㎡ 4층 182.18㎡ 5층 182.18㎡ 6층 182.18㎡ 7층 182.18㎡ 8층 182.18㎡ 9층 182.18㎡ 10층 182.18㎡ 11층 182.18㎡ 옥탑1층 15.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.67㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 671m · 양강중학교 · 중학교
• 711m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 909m · 화원중학교 · 중학교
• 1083m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1100m · 신남중학교 · 중학교
• 1104m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1171m · 서울강서초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 68m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 114m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 142m · 화곡전화국 · 강서03
• 143m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-15, 정혜란)

→ 최선순위설정일자(2021.12.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-15 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3248만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3049만

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