서울남부지법 2025타경8893-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 4차 매각기일 · 최저가 5480만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.19㎡ (3.7평)

건물면적

44.48㎡ (13.5평)

토지면적

12.19㎡ (3.7평)

제시외면적

20.48

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

8643만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

44.48㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-194 · 제2종일반주거지역 · 12.19㎡ (3.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2002-12-18) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 완경사지 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측 및 남동측으로 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기준시점 현재 본건의 테라스 부분에 무단증축된 제시외건물 ㉠(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지’ 참조)이 소재하나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부구조의 확인이 곤란하여 ‘내부미상’으로 하였는바, 추후 경매진행시 내부구조 및 소유권 기타 권리관계를 확인하시기 바라며, 기타 위반(불법)건축물 여부에 따른 원상회복명령, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니 관할관청에의 신고 또는 허가유무 및 필요여부, 유효여부, 자동승계 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매진행시 적절한 조치를 하시기 바람. - 제시외건물 ㉠의 감정평가는 외부관찰 및 목측 등에 의한 개략적 면적을 산정 후 감정평가하였으며, 추후 정밀측정시 면적의 변동이 있을 수도 있으므로 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-194 유니온쉐르빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

희OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

해OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-194 유니온쉐르빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지층 119.70㎡ 1층 118.44㎡ 2층 118.44㎡ 3층 105.18㎡ 4층 57.36㎡ 옥탑 6.72㎡ 철근콘크리트조 24㎡

주변

학군

• 306m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 378m · 화원중학교 · 중학교
• 584m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 874m · 신정여자중학교 · 중학교
• 937m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 981m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1036m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1236m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1249m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 199m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 202m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 251m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 326m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 358m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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