경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경8926-1
서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호
- 감정가
- 1억 8441만
- 최저가
- 9441만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 65.23㎡ (19.7평) · 토지 18.58㎡ (5.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 479만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 9441만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.58㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 65.23㎡ (19.7평)
- 토지면적
- 18.58㎡ (5.6평)
- 제시외면적
- 12.05
- 보증금
- 944만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1800만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 월정로
건물 · 대지권
- 건물
- 65.23㎡ (19.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 63-1 · 제2종일반주거지역 · 18.58㎡ (5.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되 어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화 곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2000.11.10), 외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부 터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-12 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.29 폐문부재 |
| 25-03-21 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.06 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
이 사건 부동산은
서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 53.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호 | 1,000,000 | 2024.12.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 승OO OOOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 53.18㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 53.18㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 315m · 신화중학교 · 중학교
- 419m · 신월중학교 · 중학교
- 542m · 서울강신초등학교 · 초등학교
- 547m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 576m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 661m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 731m · 광영여자고등학교 · 고등학교
- 756m · 양서중학교 · 중학교
- 808m · 서울신원중학교 · 중학교
- 842m · 서울양원초등학교 · 초등학교
- 870m · 화원중학교 · 중학교
- 874m · 광영고등학교 · 고등학교
버스
- 168m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
- 170m · 거산아파트 · 강서06
- 184m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
- 208m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
- 232m · 거산아파트 · 강서06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,998,270원 (낙찰가 94,418,000원 기준 · 배당 93,001,730원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-04-06
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-11-23 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 임백순 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-05-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-12-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-12-19 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 808만 | 말소 |
| 갑5 | 02-01-11 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 02-05-28 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 181만 | 말소 |
| 갑8 | 02-11-12 | 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매신청, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-11-12 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 03-05-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 04-05-12 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 04-12-10 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 04-12-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-06-23 | 소유권이전 | 신○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 07-12-14 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 305만 | 말소 |
| 갑14 | 08-01-09 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-02-15 | 소유권이전 | 서○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-03-10 | 소유권이전 | 백○○ | 2억 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-04-06 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 24-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-03-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2억 150만 | 말소 |
| 을2 | 01-05-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 9100만 | 말소 |
| 을3 | 01-05-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-03-08 | 근저당권설정 | 엘지카드주식회사 | 1592만 | 말소 |
| 을5 | 02-11-12 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-11-12 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 6110만 | 말소 |
| 을6-1 | 04-05-12 | 6번근저당권변경 | 2760만 | 말소 | |
| 을7 | 04-12-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-12-15 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 06-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 4200만 | 말소 |
| 을10 | 06-06-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-04-09 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-02-15 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을13 | 21-02-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-03-29 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 1800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9441만
- 매각비용
- 141만
- 배당 가능액
- 9300만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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