서울남부지법 2025타경8933-1 경희하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 6차 매각기일 · 최저가 8454만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.44㎡ (8.0평)

건물면적

39.00㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

845만 (최저가의 10%)

청구금액

8010만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로47길

건물 · 대지권

건물

경희하우스 · 39.00㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 832-21 · 제2종일반주거지역 · 26.44㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

조OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.01.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 832-21 경희하우스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 832-21 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 39.000㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 832-21 경희하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 39.000㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 832-21 경희하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 39.000㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 543m · 신정여자중학교 · 중학교
• 579m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 584m · 한광고등학교 · 고등학교
• 610m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 826m · 대일고등학교 · 고등학교
• 846m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 899m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 967m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1087m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1132m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 성우빌딩 · 강서02
• 105m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 188m · 국민약국 · 강서03
• 191m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 207m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-21, 조성근)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 강제관리신청, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,726,130원 (낙찰가 84,542,000원 기준 · 배당 83,273,870원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-21 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

8454만

매각비용

126만

배당 가능액

8327만

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